STUDIE VYUŽITELNOSTI POMÁHÁ nevyužitým, nebo původním a nefunkčním KOMERČNÍM NEMOVITOSTEM, nalézt svůj potenciál!
Každá komerční nemovitost má svůj potenciál. Některé jej využívají a úspěšně kapitalizují svým vlastníkům vložené investice – při pronájmu, ale i při exitu, kdy právě využitý (nebo alespoň ověřeně identifikovaný) potenciál upliftuje obvyklou prodejní cenu. Některé komerční nemovitosti (většinou regionální, kat. B a C) však svůj potenciál využitý nemají, a tak vlastníkům pouze "užírají náklady", a někdy i "přidělávají starosti". Vlastníci (tj. podnikatelé, nepodnikatelé, firmy, ale i drobní a family assets investoři), často takové nemovitosti přehlíží a nechávají je ve svém majetku "ležet ladem", nebo neví jak je řešit, a nakonec je zpeněžují častokrát za cenu "cihel". Právě takové nemovitosti mohou svým neobjeveným potenciálem představovat vlastníkům "skrytý finanční klíč" k expanzi v jejich podnikání (nebo v investování), nebo ke stabilizaci cash-flow, nebo ke zlepšení hospodářského výsledku firmy.
Studie využitelnosti by měla primárně přinést komplexní pohled na možnosti, které daná komerční nemovitost za daných podmínek a na daném trhu nabízí. Zdaleka to však není jen o vyčíslení nákladů na rekonstrukci, nebo revitalizaci; naprojektováni změn půdorysů, nebo "zkreslení" nástavby (přístavby); anebo o možnostech dotačních titulů. Jde zejména o stavebně-technické, technologické a energetické prověření dané komerční nemovitosti, posouzení možných stavebních a funkčních změn z hlediska obecné legislativy a místní regulace, jakožto i o identifikaci rizik záměru dalšího nakládání s nemovitostí a to vše tak, aby příležitost změny našla v daném místě a čase svou cílovou skupinu a vlastníkovi přinesla zisk.
I závěr a doporučení z takové studie – zlikvidovat původní stavbu a vystavět nový objekt v uvedených objemových a funkčních parametrech, je využití potenciálu nemovitosti (v tomto případě pozemku pro re-development).
Klíčové přínosy studie využitelnosti:
Identifikace potenciálu komerční nemovitosti vč. valuace nemovitosti v aktuálním a budoucím stavu, a prověření možnosti realizace.
Ekonomická analýza realizace změny nemovitosti a vyhodnocení finanční udržitelnosti provozu vč. ROI.
Identifikace rizika daného záměru a definice cílové skupiny pro nový (nebo jiný) realitní produkt.
RE/MAX COMMERCIAL | CZ při zpracování studie klade důraz na optimalizaci využitelnosti komerční nemovitosti, a to jak z pohledu funkčnosti, tak ekonomické rentability a případného teritoriálního rizika.
Investice do studie využitelnosti
se může vlastníkům komerčních nemovitostí (opět zdůrazňuji nejčastěji regionálních
v kat. B a C) zdát jako zbytečný náklad. Po zpracování vyšších desítek takových
studií komerčních nemovitostí a jejich následných realizací vlastníky víme, že přínosy
studie jsou pro úspěšnou realizaci záměru klíčové.
Pokud tedy přemýšlíte nad oživením nevyužívané nemovitosti, nebo jejím efektivním zpeněžení, začněte právě studií využitelnosti – měl by to být 1. krok, a správným směrem.
Autor článku: Miroslav Herain | CEO & Senior Advisor